纽约租房新法通过 律师建议华人房东出租房需谨慎

纽约租房新法通过 律师建议华人房东出租房需谨慎 2019-11-07 10:42:18   阅读: 3927

中国华侨网10月14日电据美国《世界日报》报道,纽约律师佩里·蒂施勒(perry i. tischler)担任房东兼房客已有22年,共收到4300起案件,其中中国客户占65%-70%。

他说,因为纽约市法院更喜欢房客,所以驱逐他们需要更长时间。纽约北部和纽约长岛的法院案件相对容易处理。如果租户位于纽约市的低收入地区,不仅在更长的时间内,而且在免费律师的帮助下,这甚至更加困难。

他说,纽约州住房稳定和房客保护法将于10月14日生效,这使得驱逐房客更加困难。

非法出租被抓得很重

戴施乐说,中国房东面临三个主要问题:第一,装修后出租地下室;第二是出租阁楼。第三是出租多余的房间。他说这些出租是非法的。房客租这样的房子是因为他们知道租房是违法的,只要他们报案,他们可以白住半年。

他说一些房客在住了一段时间后开始不付房租。"有各种各样的房客,非裔美国人、西班牙人、中国人和韩国人."如果房东发现他们索要租金,他们会起诉,纽约有许多免费律师可以帮助他们起诉。如果你打电话给法庭,法官也会求助于他们。因此,有些人说纽约是一个租房的城市。"我给中国房东的建议是不要非法出租。"

这些房客找到了免费住宿,当然不想离开。一些中国房东胆小,偷偷给房客钱,希望他们搬出去。然而,房客们收到钱后并没有离开,而是继续住在里面,认为房东别无选择,只能拿走他们。房东不敢上法庭,因为它是非法出租的。一些中国人卖房子是为了赶走房客。然而,房客仍然拒绝离开,买方拒绝签字,房子无法出售。

他说许多房东找到了他们,并希望律师出面驱逐房客。他说,在20世纪90年代,通过法院驱逐房客通常需要三到四个月的时间。然而,现在已经推迟到6至8个月。纽约在2019年通过了租户保护法,主要是为了保护租户。新法延长了所有程序,并大大延长了驱逐房客的时间。

房东在驱逐期间不能接受租金。

来自纽约的律师张南说,根据以前的法律,房东可以要求房客在30天内搬出去。然而,现在情况已经改变了。新法给予房客更多的宽限期:如果他们在这里住了不到一年,他们可以在30天内申请搬出;如果房客已经住了一年多但不到两年,他可以在60天内搬出去。如果房客已经住了两年多,房客可以在90天内搬出去。"在此期间,房东无法收取租金."

目前,许多房东不知道这项法律。如果房客要被驱逐,他们将不得不在8月或9月提出投诉,但许多人尚未在9月采取行动。他说,在过去,房东可以要求房客在三到五天内搬出去。但是新法律要求房东给房客寄挂号信。"如果你不发挂号信,房客的律师可以要求法官取消这个案子。"

他说许多中国人想用钱解决问题。例如,如果在法庭上达成和解,房东会自愿给房客钱,并要求他们搬走。“我听说房东通常出价1000到5000美元,还有数万美元。”但是房东的钱可能无法协商。"当房东来找我们时,他通常会上法庭."然而,也有房客自己搬出去。

职业房客抓住了免费生活的机会。

张南说,中国房东的房客来自各种渠道。“我们有大量被驱逐的房客,一些日本人、韩国人、俄罗斯人、中国人、非裔美国人等等。而西班牙裔租户占大多数。”他估计专业租户约占他驱逐的租户的一半。

在许多这种情况下,房东没有依法行事,被房客抓住,借此机会白活了。例如,一些房东装修后出租地下室,这并不排除有些地下室装修得非常高档,就像地面上的房子一样。

政府不能在控制之下任意增加租金。

张南说,在美国的许多大城市,政府将控制租金并保护租户,尤其是在像纽约这样的国际城市。然而,房东和房客之间的一些纠纷是由于房东的无知造成的,他们不知道他们的房子受到租金限制。

例如,有六个以上家庭的房屋是租金控制的建筑,租金由政府控制。政府将每年发一封信,告诉他们明年可以增加多少租金,通常是1.5-2.5%。他表示,投资于此类房产的中国人越来越少,而购买1至3户住宅的中国人越来越多。如果你买了一栋三四口之家的房子,享受税收优惠,你也会受到租金管制政策的影响。

他说中国房东非常节俭,把家里所有多余的房间都租了出去。"当他们看到房间空无一人时,他们认为那是一种浪费。"他说,不要急着把房子租出去,必须做租户调查,选择好租户。

作为一名近十年的律师,他目睹了太多房东和房客之间的纠纷。他说房东必须在出租的房子里做好工作,履行他作为房东的责任。对于房客来说,租别人的房子应该和房东相处得很好。"如果有什么事,你应该早点说,以便解决它."(高子源)

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